住房是城市建设的重要内容，是城市基础设施的必由之路，它在一定程度上也反映了我国不同历史时期社会经济的发展状况。目前，我国的房屋维修改造日趋完善，既要尊重房屋的主体承重结构，又要适当调整和改善建筑物的屋顶、外墙、管道、门窗等组成元素，从而有效地改善房屋的性能，延长房屋的使用寿命。
房屋维修工程除了与新建工程同属一类外，还有一些共同的特点，如：单件性、露台作业和场地作业，施工面受限，施工场地松散，连续作业差，不可预知因素多，施工机械使用不平衡等。另外，房屋的年代也不同，其结构形式和材料的标准也都不同。
以下福建鼎辉墙改梁简述，房屋维修工程特点如下：
(1)单件能力强；
(2)规模大，部分露天作业；
(3)维修对象固定，施工作业顺畅；
(4)修复不同年代的房屋；
(5)建筑场地分散，建筑场地狭窄，建筑机械利用率低；
(6)由于用户的影响，使实施工作受到限制。
尤其是古民居的修缮，具有结构杂乱，技术要求严格，工艺精湛，质量要求高，分散分散等特点。
它一方面可以延长房屋的使用寿命，另一方面又可以改善房屋的整体性能，从而全方位地实现房屋的增值，促进城市化的发展。
